Tout savoir sur le dispositif Pinel +

En 2023 et 2024, la loi Pinel plus, dont le décret officiel a été publié le 18 mars 2022, coexiste avec le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel en vigueur depuis 2014. L'objectif de ce nouveau dispositif Pinel plus est d'encourager l'investissement locatif vers l'immobilier durable et les quartiers prioritaires, en offrant une réduction voire une annulation de l'impôt sur le revenu pour ceux qui investissent dans l'immobilier neuf.

En 2023, vous aurez donc la possibilité de choisir entre investir en Pinel plus et bénéficier d'une défiscalisation allant jusqu'à 63 000 € (soit 5 250 €/an), ou opter pour le Pinel "classique" et obtenir jusqu'à 52 500 € (soit 4 375 €/an) de réduction fiscale sur la même période.

Les deux dispositifs, loi Pinel et loi Pinel plus, diffèrent des critères communs. Il est nécessaire d'acheter un appartement neuf dans une zone éligible et de s'engager à le louer pendant une durée de 6 à 12 ans, avec un loyer plafonné. De plus, les revenus annuels du locataire ne doivent pas dépasser le plafond imposé par le dispositif.

Pour investir en Pinel plus, le logement neuf doit répondre aux critères d'éco-durabilité dépassant les normes imposées par la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Les caractéristiques telles que les surfaces habitables, les espaces extérieurs et les orientations doivent être conformes aux exigences du nouveau dispositif.